3FH Frechen Habbelrath

3 Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Frechen Habbelrath

 

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Im Jahr 1972 wurde in ruhiger Lage die verklickerte Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten erstellt.

Habbelrath verfügt über eine Schule, Einkaufsmöglichkeiten für den den täglichen Bedarf und Busverbindungen.

Frechen ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das Haus verfügt weiterhin über 2 Garagen.

Die Wohnung im Erdgeschoß mit 3 Zimmern verfügt über eine Wohnfläche von 73 m² zzgl. überdachter Terrasse. Das Bad wurde erneuert. Für das Erdgeschoß besteht ein Niesbrauchsrecht für die Mutter. Dieses muss übernommen werden.

Im ersten Obergeschoß befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit Balkon die bereits leesrsteht.

Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 76 m² und kann entweder Eigengenutzt oder vermietet werden.

Auch hier wurde das Badzimmer erneuert.

Das Dachgeschoß ist zur Zeit vermietet für eine monatliche Kaltmiete von € 230,- und biete eine Wohnfläche von 36 m² die sich auf 2 Zimmer K,B verteilen. Die Miete ist steigerungsfähig.

Bei freiwerden und Renovierung der Wohnungen ist eine Kaltmiete von € 9,- m² erzielbar.

Hinzu kommen noch die 2 Garagen.

Beheizt wird das Haus über eine Gas Zentral Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018.

Im Keller steht genügend Abstellfläche sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Der vordere Kellerbereich hat Feuchtigkeitsschäden.

Nach Angaben eines Fachmanns liegt dies an dem defekten Regenfallrohr.

Das Grundstück hat eine Größe von 459 m².

Die Wohnung im Erdgeschoß wird in absehbarer Zeit frei.

Alles in allem ein Haus das sich als Mehrgenerationenhaus anbietet oder auch als Kapitalanlage bei dem eine Wohnung zum Eigennutz und die 2 anderen Wohnungen durch Mieteinnahmen die monatliche Rate der Finanzierung senken

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Der Kaufpreis beträgt 504.000,-

Es fällt keine Käuferprovision an.